Immobilien-Lexikon

Bau-Berufsgenossenschaft Bauabzugssteuer Baubürgschaft Baugrenze Baulastenverzeichnis Bebaubarkeit Bebauungsplan Belastung Beleihungsgrenze Beleihungswert Bereitstellungszinsen Bürgschaft

Bau-Berufsgenossenschaft

Beim Hausbau oder bei einer Sanierung werden private Helfer wie Freunde, Nachbarn oder Familie durch die Bau-Berufsgenossenschaft versichert. Damit wird gegen die Folgen von Arbeitsunfällen auf der Baustelle versichert.

Bau-Berufsgenossenschaft


Bauabzugssteuer

 

Seit 2002 müssen bei Bezahlung 15 % Bauabzugssteuer für Bauleistungen an das Finanzamt abgeführt werden. Nach Vorlage einer entsprechenden Bescheinigung durch den Bauunternehmer ist eine Freistellung möglich.

Bauabzugssteuer


Baubürgschaft

Die Baubürgschaft sichert den Bauherren gegen finanzielle Forderungen gegenüber seinem Bauunternehmer im Falle einer Zahlungsunfähigkeit ab. Diese kann als Voraussetzung vor Vertragsabschluss ausgehandelt werden.

Baubürgschaft


Baugrenze

Die überbaubaren Flächen von Grundstücken werden durch die Baugrenzen festgelegt, welche in der Regel als blaue Linien dargestellt werden.

Baugrenze


Baulastenverzeichnis

Besonders für Bauherren von Neubauten interessant ist das Baulastenverzeichnis, welches von den Bauämtern der Gemeinde geführt ist. Es enthält Lasten und Beschränkungen eines Grundstücks von öffentlichem Interesse (z.B. Wegrechte).

Baulastenverzeichnis


Bebaubarkeit

Um die Bebauung eines Grundstücks starten zu können, wird in der Regel eine Baugenehmigung benötigt. In manchen Fällen jedoch reicht eine Bestätigung der zuständigen Behörde aus, um mit der Bebauung nach den baurechtlichen Bestimmungen zu beginnen.

Bebaubarkeit


Bebauungsplan

Bebauungspläne enthalten je nach Umfang Baugrenzen, rechtsverbindliche Festsetzungen, Art der baulichen Nutzung, erlaubte städtebauliche Maßnahmen, etc.

 

Bebauungsplan


Belastung

Die finanzielle Belastung für den Bau oder Kauf eines Objektes sollte 40 % des Nettofamilieneinkommens nicht überschreiten. Daher ist von großer Bedeutung, dass die Grenze der eigenen Belastung im Anschluss darauf nicht überschritten wird. Da Sondereinnahmen nur selten regelmäßig und verlässlich sind, sollten diese nicht in die Berechnung mitberechnet werden.

Belastung


Beleihungsgrenze

 

Der prozentuale Abschlag des Beleihungswertes einer Kreditsicherheit wird durch die Beleihungsgrenze dargestellt. In der Regel dürfen Banken maximal bis zu dieser Obergrenze Kredite gewähren.

Beleihungsgrenze


Beleihungswert

Die Finanzierungsmittel der Kreditinstitute richten sich nach dem Beleihungswert. Das ist ein Wert, der mit großer Wahrscheinlichkeit über einen längeren Zeitraum zu jedem beliebigen Zeitpunkt wahrgenommen werden kann

Beleihungswert


Bereitstellungszinsen

 

Bereitstellungszinsen sind Gebühren, die von dem Kreditinstitut auf noch nicht abgerufene Darlehensteile berechnet werden. Damit kompensiert die Bank den Verlust, der sich aus den fehlenden Zinseinnahmen für den bereits zugesicherten Nettodarlehensbetrag ergibt. Die ungenutzten Zeitspannen entstehen meistens dadurch, dass ein Bauvorhaben nicht nach Plan abläuft und sich das vereinbarte Auszahlungsdatum von Teilkrediten verzögert.

Bereitstellungszinsen


Bürgschaft

 

Bei einer Bürgschaft verpflichtet sich ein Bürge dem Gläubiger eines Dritten gegenüber, bei einer Zahlungsunfähigkeit für dessen Verbindlichkeiten aufzukommen. Die Bürgschaft kann die Zahlung eines Käufers absichern.

Bürgschaft


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